在郑州投资买房,还有大幅上涨的空间吗?

勇谈楼市壹贰叁用户勇谈楼市壹贰叁

感谢邀请回答这个问题,进入2019年后越来越多的朋友开始关注房产信息了,那么对于河南省会郑州来说,是不是适合投资?借此机会简单谈谈我的观察。

过去两年郑州房价涨幅情况来看,郑州房产投资收益不高

图上所示为2018年郑州房价走势图,可以看到2018年郑州房价走势还是上涨的,截止到2018年底,郑州房价均价为13500元左右,其中主城区房价大多集中在15000-16000元左右,周边房价在10000元左右徘徊。但是就2018年的房价上涨率来看,仅仅只有6.3%;同样的计算2017年郑州的房价涨幅也仅仅有6%左右。那么可以得出这样的几个猜测:

第一、在郑州房价调控不放松的情况下,2019年大概率还是维持在7%左右的涨幅,收益率不高。7%左右的涨幅对于投资来说收益率确实比较低,因为如今很多理财产品的年收益率都能达到5%左右,而且投入房产的资金回归需要的周期还是比较长。

第二、投资回归周期较长,风险系数会太高。对于投资类产品来说一般6个月就算长了,但是郑州房产早已实行了限售,一般是要求取得房产证(不动产证)2年后上市交易。如果是新建商品房的话,那么要想资金回归至少是4年时间。对于投资来说,时间越长风险就越大,起码个人觉得对于中国的楼市是这样。

第二、从二手房成交来看,郑州二手房价格也比较稳定。2016年是郑州房价暴涨的一年,很多炒房者和投资者也是在这个时候进入郑州楼市的。虽然说房价涨了很多(甚至翻翻),但是类似于2016年的情况已经很难出现了。仅仅从二手房交易来说,郑州二手房活跃度不高,一直处于不温不火的情况,以郑州中原区为例,近几个月的二手房价格处于环比微跌情况(下跌0.02%左右),表现最好的金水区二手房环比上涨也就0.09%左右。

郑州这个城市未来房价会更加趋于稳定,为越来越多的刚需族提供居住条件是必然

第一、郑州房价已经持续上涨太久了,需要给更多刚需族时间。在我的印象中,郑州的房价大概经历了3波暴涨时期,2011年左右郑州房价破了6500元(年增长11%),2013年破了8000元(年增长17.5),2016年破了12000元(直接跨过了10000元大关,年增长37.6%)。至于原因在我之前的回答中已经解释过,可以说每一次房价的暴涨带来都是对于年轻人的梦想打击。

第二、郑州目前处于产业和人口吸引阶段,更需要稳住房价。如果说过很多年郑州房价上涨依靠的是土地财政和各种拆迁安置的话,那么从2019年之后郑州应该在产业发展和人口引进上下功夫了。毕竟一个拥有千万人口和万亿GDP总量的城市,要想有更大的发展必须需要更加优秀的产业和人才注入才行。而房价高企对于人才和产业的挤出效应已经在北京、上海等城市身上体现的足够淋漓极致,郑州应该不会走同样的老路子。

第三、房住不炒应该成为全民共识,地方更应该严守职责。从2016年提出房住不炒后,一二线城市在过去两年的政策执行尚算不错,只要中央基调不放松,那么一二线城市也不敢轻易做出改变。

综上,对于刚需一族来说在郑州这样的省会城市购房应该越早越好,对于投资客来说如果不怕套牢,那就来吧。各位觉得呢?欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

mao20170705用户mao20170705

当然大。郑州这几年的趋势一直都是限两年,再涨两年,也许这就是发展的大趋势。买房什么时候都不晚。这次限购限价这么厉害,预计到明年开始疯狂涨一波,两年左右,会到均价两万左右。两万左右也许是个平稳期。会时间长点。因为每超一万是一关。不好过。有需要有资金就赶紧买,趁着现在限价。

弦上花用户弦上花

在郑州投资买房,还有大幅的上涨空间吗?

这个可能性还是很大的。

首先,郑州的房价一直在上涨。

近几年,郑州的房价一直在涨。2015年,我在北三环旁边的一个小区买了一套二手房,两居室,每平方1万多一点。到了现在,每平方1万7千元左右,上涨了近70%。

去年年底,因受疫情影响,价格稍微降了一些。春节过后,很快又涨了回来。

网上的二手房市场,每月都有价格趋势图。看看就会知道,目前的房价,仍处在温和的上涨之中。

其次,郑州是省会城市,很多人想到郑州生活。

郑州是河南省的省会,近几年发展得很好,吸引了很多年轻人前去发展。

老家街坊邻居的孩子,有好几个大学毕业后都去了郑州。有了积蓄后,买房定居,娶妻生子。

河南省有近亿人口,庞大的人口储备,为郑州的房价提供了充足的上涨空间。

第三,郑州是人口净流入的城市。

前年的统计数字,郑州是河南省唯一的人口净流入城市。人口流向哪里,哪里的房价就会上涨。毕竟,房子是人生存的必需品。

第四,地皮供应越来越紧张,城市不会无限的扩张。

国家有保护耕地的红线,河南地处中原,沃野千里,是国家的著名粮仓。在耕地保护之外,可供房地产开发的地皮越来越少。

郑州当然也不例外。

当房屋用地越来越紧张,大量人口又想涌进去的时候。作为市场的调节手段,房价只有上涨了。

希望对你有所帮助!

三益宝用户三益宝

感谢邀请,互金平台三益宝来回答这个问题

目前全国各地的房价几乎都处于原地踏步和少量下滑的状态,郑州也不例外。

  • 如果你想要在短期内投资郑州房产,那么不好意思,一定不会有太大的上升空间,至少半年,甚至一年内不会有。

  • 如果你想做长期投资,那么郑州还是可以考虑买房的。原因其他答友也分析了,主要有:


  1. 人口流入量大。

  2. 交通枢纽城市。

  3. 国家中心城市。

  4. 新一线城市。

  5. 航空港的建设。


这些因素将会推动郑州的发展,未来人口流入量越来越大,对住房的需求会越来越多,房价自然还是会上涨的,据房地产专业人士分析,未来10年末,郑州的房子均价可能会涨到5万/平。

都是扯淡地用户都是扯淡地

全款可以投资,贷款的话就算了。

彡兲箜用户彡兲箜

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